5 hálószobás ikerház eladó – Estepona

Leírás

KÉT LAKÓÉPÜLET PRIVÁT TETŐTERASZ ÉS GARÁZS LEHETŐSÉGÉVEL ESTEPONA KÖZPONTJÁBAN

Egy központi Estepona-i ingatlan öt hálószobával, három fürdőszobával, összesen 200,88 m² beépített területtel és 168,36 m² használható alapterülettel, valamint körülbelül 22 m² fedetlen terasz és fedett veranda a tetőszinten. Jelenleg két különálló lakóépületből áll: egy kétszobás földszinti lakásból és egy háromszobás duplex lakásból az emeleteken. Mindkettő egyetlen helyrajzi szám alá tartozik és kizárólag egy eladásként kerül ajánlásra.

Ez az elrendezés különböző életmódbeli lehetőségeket biztosít: a család elhelyezése az önálló terek megtartásával, vagy a duplex lakást fő lakóhelyként és a földszinti lakást bérleti bevételi forrásként való hasznosítása.

Az elhelyezkedés ötvözi a város központjának gyalogos utcáihoz, boltokhoz és mindennapi szolgáltatásokhoz való közelséget egy praktikus előnnyel: az utca lehetővé teszi a járművel való hozzáférést az ingatlanhoz.

A földszinti lakás 63,42 m² beépített és 55,46 m² használható alapterülettel rendelkezik, egy szinten van elrendezve és saját bejárattal közvetlenül az utcáról. A magas mennyezetű folyosó összeköti az egyes helyiségeket. Az élettér és étkező egy nagy utcai ablakkal rendelkezik, míg a fő hálószoba a belső udvarral néz. A konyha egy kis udvarra nyílik mosókonyhával. Egy második hálószoba szintén ablakkal és a hátsó részen egy fürdőszoba egészíti ki a szobákat. Az apartman jól karbantartott, azonban nem lett felújítva.

A duplex lakást a szomszédos ingatlannal közös lépcsőn keresztül lehet megközelíteni. Első szintje 63,42 m² beépített és 54,06 m² használható alapterülettel rendelkezik, amely egy tágas életteret és étkezőt kaminnal, egy großzügig méretezett konyhát és egy fürdőszobát tartalmaz.

Egy belső lépcsősor vezethet a második szintre, 63,42 m² beépített és 49,75 m² használható alapterülettel, ahol három hálószoba és egy további teljes fürdőszoba található. Ez az elrendezés elválasztja az életteret és az alvási helyeket. A duplex lakást a múltban felújították.

A hálószobaszintről egy további lépcsősor vezethet a privát tetőszintre. Itt a műszaki jelentés 10,62 m² beépített és 9,09 m² használható területet rögzít a tárolóhelyiség és lépcsősor számára. A használható terület 6,58 m² tárolót és 2,51 m² lépcső területet tartalmaz. Ezek a területek már benne vannak az ingatlan teljes összes számában.

A tetőszinti szabadtéri terület egy körülbelül 15 m²-es fedetlen teraszból és a terület menetrendje szerint 7,05 m² fedett verandából áll. A teraszt, verandát, tárolóhelyiséget és lépcsőt beleértve, a tetőszinti terek összesen körülbelül 31 m²-t tesznek ki. A fedetlen terasz mérete és a tetőszinti összes hozzávetőleges értékei a tervből becsültek és technikai megerősítésre váróak.

Egy felújítási projekt részeként a vevők megvizsgálhatnák a földszint elülső részének átszínítését, amelyet jelenleg a nagy utcai ablakkal rendelkező élettér és étkezőszoba foglal el, egy tágas garázsba, miközben megtartják a hátsó rész lakáshelyiségét. Ez egy garázsos duplex lakást és egy további lakást hozhatna létre.

Egyéb lehetőségeket is meg lehet vizsgálni, például egy kis kereskedelmi terület kombinálása a földszinti lakóhelyiséggel, a duplex lakáshoz való belső kapcsolat létrehozása vagy az ingatlan további egységekre való újrakonfigurálása. A használható tetőszinti tér lehetséges kiterjesztése az homlokzat irányába szintén mérlegelendő.

A központi Estepona-ban való élet megkönnyíti a bevásárlást, kávét inni vagy vacsorázni menni anélkül, hogy minden útra az autóra lenne szükség. A városrész régészeti részének gyalogos utcái, a Plaza de las Flores és az azt körülvevő boltok és éttermek járulnak hozzá a terület vonzerejéhez. A Botanikus Park és Orchidárium, a La Rada tengerpart és a tengeri sétány további lehetőségeket kínálnak arra, hogy az egész év során élvezzék a város és a tengerpartot.

A megadott piaci becslés alapján az kérési ár az ingatlan egészének becsült értéke alatt van.

A megadott beépített és használható alapterületek a 2023-ban egy építész által készített georeferenciált műszaki felmérésből és tervekből származnak. A jelenleg a tulajdoni lap szerint bejegyzett terület kisebb, mint amit az építész mért, és az ingatlan dokumentált leírása ezért frissítésre szorul. Az eladási feltételek előírják, hogy a vevő felelős ennek a frissítésnek az elrendezéséért és fizetéséért, az eladási szerződésben kifejezetten megállapított feltételek függvényében. Az elérhető műszaki jelentés és tervek a frissítési folyamatban való felülvizsgálat és felhasználás céljára rendelkezésre bocsátásra kerülnek.