INFORMACIÓN
Si está planeando comprar una propiedad en España, es importante averiguar con la mayor precisión posible en qué costos se incurrirá durante la compra de una propiedad antes de elegir.
En esta información se presentan específicamente los costes de comprar una propiedad en Andalucía.
Precio de venta del inmueble
Los precios anunciados de las propiedades no incluyen impuestos y otros costos.
Impuestos y gastos en Andalucía a la hora de comprar una propiedad
- Coste de obtener un número NIE
- ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)
- IVA (Impuesto de Valor Añadido)
- AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)
- Gastos notariales
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Gestoría
- Representación por un abogado
1. Coste de obtener un número NIE
Tener un número de NIE (Número de Identidad de Extranjeros), es decir, un número de identificación único obtenido durante el registro de inmigración español, es un requisito previo para iniciar el proceso de compra de una propiedad en España.
Si desea facilitar la administración del NIE y confiar la administración a un experto local, puede esperar un coste de entre 160 y 200 euros. No es absolutamente necesario viajar al extranjero para la administración.
2. ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial)
Si decides comprar una casa o apartamento de segunda mano, tendrás que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, es decir, el ITP. Este impuesto solo es aplicable a los inmuebles de segunda mano y su importe viene determinado por las Comunidades Autónomas españolas.
Tarifa de ITP pagadera en Andalucía (por ejemplo, Costa del Sol, Costa Tropical, Costa de la Luz):
A partir del 28.04.2021, la tasa del ITP en Andalucía se ha reducido a un 7% general preferencial debido al Coronavirus con el fin de recuperarse e impulsar la economía.
3. IVA, es decir, impuesto sobre el valor añadido (IVA)
El IVA solo se paga cuando se compra una propiedad de nueva construcción o si el vendedor no es una persona privada.
La tasa es del 10%, sin embargo, es importante que en tales casos no haya obligación de pago de ITP.
4. AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)
El AJD es un impuesto que cobra la administración en el momento de la compra de un inmueble, que actualmente es recaudado por las comunidades autónomas. El importe de AJD oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio del inmueble.
En Andalucía, el impuesto AJD se reduce actualmente un 1,2% a partir del 28.04.2021. (Antes era del 1,5%)
5. Gastos notariales
En cualquier transacción que implique la compra de bienes inmuebles en España, la escritura de compraventa auténtica que cierra la transacción debe firmarse ante notario. El precio de los servicios notariales en el caso de las compraventas de inmuebles suele oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.
6. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura pública de compraventa, se debe inscribir la escritura y el nuevo propietario en el Registro de la propiedad, cuyo coste puede oscilar entre los 300 y los 2.000 euros, dependiendo del precio del inmueble adquirido.
7. Gestoría
En las operaciones de compraventa españolas, es habitual que las tareas relacionadas con el pago de impuestos, inscripciones en el Registro de la Propiedad y pagos notariales sean realizadas por un agente externo (gestoría).
El precio de este servicio varía, normalmente entre 200 y 500 euros.
8. Representación por un abogado
La representación de un abogado en húngaro no es obligatoria para que nadie compre una propiedad, pero se recomienda dejar apoyo legal solo si el comprador habla bien español, comprende las leyes aplicables, los impuestos, el proceso de compra de una propiedad y es consciente de todas las eventualidades negativas y problemas locales que pueden surgir durante o después de la compra de una propiedad en España (por ejemplo, posesión de un permiso de ocupación, permisos de alquiler, reconstrucciones no autorizadas).
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